在潍坊买房如何避免被坑?
你是不是刚来潍坊工作,想在本地安家却完全不懂行情?或者准备结婚买房,刷了三天信息港还是没搞明白该注意啥?别慌,今天咱们就用最接地气的方式,把潍坊房产那点事儿掰开揉碎了聊。
第一步:先搞懂潍坊的楼市版图
潍坊这地方吧,别看地图上挺方正的,不同区域差别可大了去了。奎文区就像北京的朝阳,配套成熟但价格扎心;高新开发区像深圳南山,新楼盘扎堆但生活配套还在发育;寒亭区类似天津滨海新区,价格亲民但通勤时间得算好。有个朋友去年在坊子新区买了房,结果发现每天上下班要多花1小时,肠子都悔青了——所以啊,先确定自己每天能接受的通勤半径,比看户型图重要十倍。
第二步:信息港找房别踩的三大雷
1. 警惕“白菜价”房源:上周信息港挂出套奎文区6000元/㎡的房子,比周边低2000块,结果去看房才发现是顶楼违建
2. 看清“满五唯一”真面目:有中介把满两年的说成满五,税费能差出两三万
3. 别被样板间迷了眼:开发商样板间的床都是1.5米缩水版,实际交付时你会发现主卧连衣柜都放不下
第三步:现场看房要带的三件神器
- 手机装个噪音测试APP(比如小区临街的卧室噪音值超过60分贝,晚上根本睡不着)
- 带把卷尺量实际尺寸(很多楼盘宣传的3米层高,扣掉地板只剩2.75米)
- 下午三点去看采光(这时候最能看出楼间距是否达标)
重点来了:为什么总有人说潍坊买房水深?
这个问题我专门请教了干中介十年的老张。他掰着手指给我算:潍坊光正规开发商就有200多家,再加上二手房里的回迁房、抵债房、法拍房,普通人哪分得清?去年有客户买了套“双学区房”,过户完才发现学区划分刚调整——所以说啊,别光听中介忽悠,必须自己上教育局官网查最新学区划分。
小编观点
在潍坊买房这事吧,就跟挑潍县萝卜似的,看着都水灵,但有的糠心有的实心。建议新手先租三个月房,把高新区早高峰的北海路、奎文区晚高峰的东风街都体验下再说。记住两句话:没有十全十美的房子,只有适合自己的选择;所有口头承诺都不作数,白纸黑字写进合同才算数。最后提醒下,信息港上那些标注“急售”的房源,十个有八个是钓鱼的,千万别贪便宜吃大亏。