最近在业主群里看到个消息，隔壁老王因为停车费的事情和物业干架了，物业直接给他的车轮上了三把锁！这事儿闹得沸沸扬扬的，你们说这小区收停车费到底合不合理啊？咱们今天就掰扯掰扯这个事儿。
一、物业收停车费的门道
先别急着骂物业黑心，我上个月专门去住建局打听过。其实物业收停车费主要分三种情况：
地面公共车位：这种属于全体业主共有，物业收的钱得单独记账，年底要给大伙儿分红的！去年我们小区每户分了200块超市卡，就是这里边出的。
地下产权车位：开发商自己建的，人家有产权证。我特意查过房本，这种车位物业收的叫"管理费"，说白了就是帮你看着车，每月收个百八十块的。
临时停车位：门口那些按小时计费的车位，这个钱物业得拿30%出来维护小区设施。上个月刚换的儿童滑梯，用的就是这笔钱。
二、避坑指南：这些套路要当心
上个月我表弟刚搬进新小区就被坑了。物业说要交"车位保证金"，张口就要5000块！后来我陪他去物业办公室拍桌子，当场拿出《物业服务收费管理办法》怼他们，结果第二天钱就退回来了。
重点来了：- 碰到要收"车位使用押金""设备维护费"这些花里胡哨的名目，马上打12345举报- 物业必须公示收费标准和收支明细，没贴出来的都是耍流氓- 临时停车超过2小时才收费，这是住建局的明文规定
三、物业到底有没有收费权？
去年我们小区搞过业主大会，这事儿我全程参与了。根据《物权法》第七十四条：
占用业主共有道路的车位，属于业主共有
但实际操作起来就有意思了。我们小区地面车位每月收150，物业说其中80块是管理费，70块进公共账户。结果年底查账发现，全年停车费收入42万，物业只拿出12万分红！后来业主委员会直接换了物业公司。
四、遇到乱收费怎么办？
我有个同事更绝，去年被收双份停车费。他直接做了三件事：1. 手机录像取证，把收费公示牌和缴费记录拍清楚2. 找5个邻居联名写举报信，直接寄到房管局物业科3. 在业主群里发起"集体暂缓缴费"行动
结果你猜怎么着？物业经理主动上门道歉，退还了多收的费用，还送了半年免费停车。
小编观点：停车费该交，但要交得明明白白。下次缴费前，先去物业办公室要看这三样——收费许可证、业主大会决议、上年度收支报表。要是拿不出来，咱这钱可不能随便给！
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