公房能继承吗？别让几十年的居住权打水漂！

哎，你家里有没有那种住了几十年的单位分房？最近我表姑为了套老房子差点和堂哥闹上法庭。今天咱们就来唠唠这"公房继承"的门道，手把手教你怎么保住自家那点儿"祖产"。

一、公房继承这事儿，跟普通房子还真不一样

先泼盆冷水：公房严格来说压根不是你的私人财产！说白了这就是你跟单位或者房管所签的长期租赁合同。就像你租了个房子住20年，房东总不能因为你住得久就把房子送你吧？

不过别急着叹气，这里头有门道。去年北京西城法院判的个案子，老李头住了30年的单位房，子女拿着老爷子的工龄折算表，愣是把使用权转成了产权。关键得看这房子有没有买断政策！

二、三步搞懂你家房子能不能继承

1. 查性质：先翻箱倒柜找租赁合同，看产权单位是国企、事业单位还是房管局
2. 问政策：直接去产权单位问现在能不能买断产权（很多老单位现在都松口了）
3. 算工龄：把家里老辈子的工龄证明都找出来，这玩意儿能抵购房款

举个栗子，我邻居张阿姨去年刚把纺织厂分的房子买断，56平米的房子才花了8万块。她公公的38年工龄直接抵扣了60%房款，你说这便宜不占白不占？

三、遇到这些坑千万要躲开！

• 别信什么"口头承诺"，必须要有书面变更手续
• 户口本上有谁的名字很重要，去年上海那个案例，侄子因为户口在房里分走了20%补偿款
• 要是家里有兄弟姐妹，趁早签个家庭协议，白纸黑字写清楚怎么分

我二舅家就吃过亏。老爷子走得急，三个子女为套公房闹了三年。最后房子被单位收回重分，三兄妹谁都没落着，肠子都悔青了。

四、公房到底能不能继承？关键看这三点！

1. 承租人变更：原承租人去世后，同住人要在6个月内办变更手续
2. 买断时机：有些单位只在特定时间段开放产权购买
3. 政策窗口期：像北京2019年出过公房改制政策，错过就再没机会

去年帮朋友处理过个案例，他爷爷留下的铁路局公房，靠着爷爷的劳模证书多折算5年工龄，硬是把购房成本压低了30%。所以说，老辈子的各种荣誉证书千万别扔！

小编观点

说实在的，公房继承这事儿就跟拆盲盒似的，每家情况都不一样。但记住两条铁律：抓紧办产权转换，趁家里老人健在把手续捋清楚。别等人都走了再折腾，到时候哭都找不着调！真要拿不准，花个千把块咨询专业律师，可比打官司划算多了。