😱你知道吗？每个月雷打不动还的房贷，可能有20%能退回来！我去年就靠这个操作拿回了八千多块，相当于白嫖了两个月房贷！今天就手把手教你把这笔钱从税务局口袋里掏出来。
💡先泼盆冷水：不是所有房贷都能抵税！必须是首套房贷款，而且得在实际发生利息的年度才能申请。像我家二套房的利息就完全不能抵，这坑我帮你们踩过了。
👇下面这些材料现在就可以准备起来：1️⃣ 贷款合同原件（拍照存档）2️⃣ 银行开具的利息证明（必须带公章）3️⃣ 房产证复印件4️⃣ 个税APP登录账号⚠️特别注意：提前还贷的部分利息不能抵！比如你1月还了2万利息，其中5千是提前还款产生的，那只能抵1.5万。
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🤔可能有小伙伴要问：租房和房贷抵税能同时享受吗？这事儿我专门跑过税务局，答案扎心了——只能二选一！像我在北京租房每月抵1500，房贷利息抵1000，果断选了租房抵扣。
💰教你个绝杀操作：夫妻双方怎么分配最划算？→ 高收入方全额抵扣：比如老公月入3万，老婆月入8千，全给老公抵→ 平分抵扣：两人收入差不多时各抵50%→ 动态调整：每年根据收入变化重新分配去年我就是把全部额度转给当程序员的丈夫，多退了四千多块！
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬📱现在手把手教你在个税APP操作：1. 打开"专项附加扣除填报"2. 选择"住房贷款利息"3. 填写产权证明编号（房产证上的）4. 录入贷款合同编号5. 选择扣除比例（100%或50%）6. 提交后等系统审核⚠️常见被退回原因：贷款类型选错（要选"商业贷款"）、产权证明模糊、贷款期限填错
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🚨这些坑千万要避开：× 二手房交易后的贷款不能抵（必须是从开发商处购买的新房）× 公积金贷款利息也能抵（很多人不知道！）× 提前还款部分要手动扣除计算× 租房抵扣和房贷抵扣切换时要及时作废旧记录
🙋♀️小编亲测：2019年首次申报时，因为没分清商贷和组合贷的区别，白跑了两趟税务局。现在手机就能搞定，但材料一定要备齐电子版。建议大家每年3月登录APP查看抵扣状态，系统升级后可能会出现抵扣失效的情况。
💸最后说个大实话：虽然每年最多只能抵1.2万，但考虑到7级累进税率，对中高收入群体来说这就是实打实的现金红包。特别是年薪30万以上的，差不多能省下近5000块，这不香吗？赶紧转发给正在还房贷的亲朋好友，这波羊毛不薅太亏了！
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