😱辛辛苦苦攒钱买房，结果楼盘烂尾了，这房贷还要还吗？先别急着摔手机！今天咱们把这事儿掰开揉碎了说，看完你就知道该怎么做了。
🚧烂尾楼到底是个啥？
说白了就是开发商跑路/没钱了，房子盖一半扔那儿了。这时候你站在工地前看着钢筋水泥的"半成品"，手里还攥着三十年房贷合同，整个人都懵了...
注意看重点啊！《商品房买卖合同司法解释》第二十条说得很明白：房子盖不成+开发商交不了房，购房者可以要求解除合同。但这里头有个大坑——房贷合同和购房合同是分开的！
💼法律怎么说的？
银行那边可不会管你房子有没有盖好，他们只认白纸黑字的贷款合同。举个栗子：张三2019年买的房，结果2023年开发商跑路，他现在每月还得给银行打8000块月供。
但！是！2023年新出的司法解释里有个转机：如果房子确定无法交付，购房者可以主张解除贷款合同。不过实际操作起来嘛...（此处应有长叹）
🔍核心问题：能停贷吗？
能！但得满足三个条件：1️⃣ 开发商明确表示交不了房
2️⃣ 商品房买卖合同已经解除
3️⃣ 剩余贷款得由开发商还给银行
这就像个连环套，得先把购房合同解除了，才能动贷款合同。而且开发商都跑路了，第三步基本就是画大饼...
📝实操指南（手把手版）
立即取证
拍下工地现状+收集购房合同+贷款合同+付款凭证，这些将来都是呈堂证供。联合维权
赶紧加业主群，单打独斗肯定吃亏。去年郑州那个2000人维权团，最后就有30%的人成功停贷。双线作战
同时起诉开发商（解除购房合同）和银行（解除贷款合同），记得要请专门处理烂尾楼案件的律师。
边打官司边还贷
别傻等！判决下来前该还的还得还，不然征信黑了更麻烦。有个案例是业主停贷3个月，结果被银行起诉赔了违约金。
💡小编掏心窝
说真的，遇到这事儿就跟踩了狗屎一样恶心。但咱得明白：银行不是慈善机构，他们放贷看的是你的还款能力，不是看房子有没有盖好。我认识个大姐，硬是扛着烂尾房的房贷又买了套二手房，现在两套房月供压得她天天吃泡面...
个人建议：能继续还就咬着牙还，同时死磕开发商要赔偿。千万别学网上那些教人直接断供的，去年光我知道的就有十几个业主因为断供成了老赖。记住啊！房子可以不要，征信不能不要！
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