公司买的房子每年要交多少税？

我刚入职一家贸易公司当会计 老板突然扔给我一沓房产证："小王啊 这些写字楼和仓库的税就交给你了" 我盯着手里二十多本红本本 整个人都懵圈了——原来公司名下的房子还要单独交税？

一、先搞懂什么是公司房产税

公司房产税就像给房子交的"物业费" 但这是交给政府的 只要房子登记在公司名下 哪怕空着不用都得交 去年我们隔壁公司就因为这个被罚了八万多滞纳金

这里有个关键点：自用和出租区别很大 我们公司的仓库如果是自己放货 税就按原值算 要是租给别人 就得按租金来计 举个栗子 我们价值500万的仓库 要是空置每年要交4.2万税 但要是月租2万租出去 税反而变成3.36万 是不是很神奇？

二、算税其实就两步骤

1. 确定计税依据：自己用的房子按原值打七折 租出去的按实际租金
2. 套用税率：自己用1.2% 出租12% 注意这是年税率！

公式长这样：- 自用房=原值×70%×1.2%- 出租房=年租金×12%

举个真实案例 我们公司去年买了个1000万的办公楼：- 自用的话：1000万×70%×1.2%=8.4万/年- 如果月租5万出租：60万×12%=7.2万/年出租反而少交税 这就是很多公司宁愿低价出租也不空置的原因

三、申报流程千万别搞错

去年我们公司新来的实习生就栽在这块 把申报表交到工商局去了 记住这几个关键点：- 申报时间：每年10月1日-12月31日（各地可能差3-5天）- 交税时间：申报后15天内- 所需材料：房产证原件+租赁合同+上年度完税证明

最近电子税务局升级后更方便了 上周我刚帮公司做完申报：1. 登录电子税务局→财产行为税合并申报2. 添加房产税税源信息3. 核对计税依据4. 生成申报表5. 扣款

四、这些坑我帮你踩过了

问题1：公司买的商铺空着要交税吗？要交！而且按原值交更多！去年我们老板死活不信 结果今年补税还交了滞纳金

问题2：刚买的房子什么时候开始算税？看房产证日期！比如我们3月15日拿到证 4月就要开始算 哪怕房子还在装修

问题3：装修费用能抵税吗？想多了！税务局老张说 装修费要计入房产原值 反而会多交税 所以最好单独记账

问题4：公司名义买的住宅怎么算？跟商业房产一样处理！去年我们行政总监想用公司名义买别墅 一算每年要多交7万税 直接劝退

五、省税的正确姿势

跟税务局打交道这些年 我总结出三条黄金法则：1. 该出租就别空着 哪怕租金低点 反而可能少交税2. 及时办理减免 像我们冷链仓库就申请到30%减免3. 跨年度规划 比如年底买的房子可以拖到1月过户 次年才计税

最后说句掏心窝的 公司房产税看着简单 但实际申报时各种幺蛾子 建议首次申报还是找老会计带着做 我们公司去年就因为在"共有房产"那里填错比例 多交了2万多冤枉钱 你说亏不亏？