你是不是在朋友圈刷到过"30万买三居室"的广告？这种便宜到离谱的房子，十有八九是小产权房。咱们先别急着心动，今儿个就跟大伙儿掰扯清楚——这玩意儿到底能不能碰？
一、小产权房的水有多深？
先整明白啥叫小产权房。说白了就是没"身份证"的房子，开发商在集体土地上盖的，拿不到正规的大红本房产证。你可能见过那种绿皮的、黄皮的"证"，那都是村里或者镇里自己发的，法律上根本不认！
去年我老家亲戚就栽过跟头。花40万买了套镇上的"商品房"，结果发现房产证是村委会手写的，盖的还是萝卜章。现在想转手卖，连中介都直摆手："您这房啊，就跟路边捡的石头似的，没人敢要！"
二、说拆就拆没商量
最要命的是拆迁这事儿。2019年深圳白石洲拆迁，正规商品房业主拿补偿拿到手软，隔壁小产权房的住户？别说补偿了，连搬家费都得自己掏！法律白纸黑字写着：小产权房属于违法建筑，拆了可不给补偿。
我有个同事老张就吃过这亏。2016年在东莞买的小产权商铺，刚开张半年就赶上旧城改造。找开发商理论，人家早跑路了；找政府要说法，工作人员直接甩出《土地管理法》第63条，老张当场傻眼。
三、交易就跟走钢丝似的
买卖小产权房就像在玩"击鼓传花"。不能贷款必须全款，不能过户只能签个租赁合同，不能继承连遗嘱公证处都不给办。更坑的是，有些卖家会把同一套房卖给好几家，等买家发现时，人家早卷钱跑国外去了。
去年北京房山区就出过这么档子事。有个城中村的小产权楼，1套房同时卖给3家人。最后闹到派出所，警察都直摇头："这事儿我们管不了，你们自己法院见吧！"结果三家花了十几万律师费，到现在还在打官司。
四、住着都提心吊胆
你以为买了就能安心住？太天真！水电可能是偷接的市政管网，煤气根本不给通，冬天取暖得自己烧煤炉。更闹心的是物业，大多是村里亲戚组成的"草台班子"，收钱积极办事拖拉。
我表妹在郑州买的小产权loft，电梯一个月坏8回。有次被困了俩小时，物业电话愣是没人接。最后是打119才被救出来，这事儿现在成了我们家的经典笑话。
五、那到底能不能买？
说实话，要是手头实在紧得不行，非得买的话，记住这3条保命法则：1. 只买本村人的房（必须是集体组织成员）2. 必须有原始购房发票3. 全家做好钱打水漂的心理准备
但小编摸着良心说：能买正经商品房就别碰这个！去年有个调查数据，小产权房纠纷案胜诉率不到5%。那些看似省下的钱，最后都得加倍吐出来。就像我二叔常说的："便宜要是真能占，开发商早自己占完了！"
要是实在没得选，记得至少做到这几点：别拿全部积蓄买房、别指望升值、做好随时搬家的准备。买房这事儿，宁可多攒几年钱，也别贪便宜跳火坑！
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