各位想买房却钱包瘪瘪的小伙伴看过来！最近后台收到一堆私信："听说经济适用房便宜一半？""转手卖房会不会蹲大牢？""离婚了房子归谁啊？"今天咱们就来扒一扒这个传说中的"穷人福利房"到底该怎么玩。
一、买经济适用房要什么条件？
别以为便宜就能随便买！每个城市规矩差得跟火锅底料似的。北京的准入门槛是家庭年收入≤8.6万，上海的单身狗必须满30岁，广州还看社保缴纳年限。重点来了：- 本地户口是基本门槛（深圳集体户口也算）- 名下没房没车（二手车都不行！）- 收入证明要盖8个章（别造假，查出来五年内禁止申请）
去年我邻居老张就被坑了。他开滴滴月入1万2，结果申请时把流水账目搞错了，现在还在黑名单里蹲着。切记要带齐这些材料：1. 户口本原件+复印件（每页都要）2. 最近半年的工资流水（支付宝账单不算数）3. 婚姻证明（离婚的要把离婚协议带着）
二、申请流程比考驾照还复杂？
先给你们打个预防针，整个流程走下来至少半年起步。具体步骤就像打怪升级：1. 街道办领申请表（记得带2寸照片）2. 社区公示15天（七大姑八大姨都会知道你要买房）3. 摇号选房（跟买彩票差不多，我同事摇了三年才中）4. 签合同前要再审核（千万别辞职！会取消资格）
有个血泪教训必须说。去年海淀区有批房源，有人选房时发现户型图上标注的阳台，实际交房时变成了空调外机位。千万要做三件事：① 实地看房别偷懒② 查开发商五证是否齐全③ 对比周边二手房价格（别买贵了！）
三、买了之后能卖吗？会坐牢吗？
这是最多人问的生死问题！记住两个关键时间点：- 未满5年：只能原价卖给政府（别想着赚钱）- 满5年：补交土地收益金才能卖（北京是差价的35%）
去年朝阳区就有个案例。老王2016年80万买的房，2021年市价400万。他偷偷400万卖给下家，结果被举报，不仅没收违法所得，还要补交112万差价。正确操作应该是：1. 先找评估机构定价2. 拿着完税证明去房管局3. 政府有优先回购权4. 剩余房源才能挂牌
四、这些坑踩中一个就完蛋
说几个真实案例给你们提神醒脑：- 假离婚买房：现在民政局和房管局联网了！（上海已查处17对）- 私下签协议：法律根本不认这种合同（海淀法院去年判了23起）- 继承问题：独生子女也不能直接继承（必须符合申请条件）
有个朋友把经适房留给儿子，结果孩子年收入超标，最后房子被政府原价收回。现在他们父子俩见面就吵架...
小编观点：政策文件每年都在变，去年上海突然要求补交装修费，深圳新增了学位限制条款。建议找个靠谱中介（别找街边小广告那种），花3000块做专项咨询，能省下后面几十万的麻烦。最近听说住建部要搞新政，打算买房的先别急着交材料，等两个月看看风向再说！
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