父母过世后留下的房子怎么继承？

🔥 开头提问：
父母突然离世留下的房子到底归谁？需要办哪些手续才能继承？继承过程中会不会遇到亲戚抢房的情况？今天咱们用大白话一次性讲清楚，手把手教你怎么操作！

🏠 法定继承顺序是怎样的？

说白了就是"谁有资格分房子"的问题。
根据《民法典》规定：
1️⃣ 第一顺序继承人：配偶、子女、父母（包括养父母）
2️⃣ 第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

⚠️ 划重点：
- 只要第一顺序还有人活着，第二顺序就没份
- 子女包括：婚生子女、私生子女、养子女、有抚养关系的继子女
- 父母去世时间不同会影响继承权（比如父亲先于爷爷奶奶去世，爷爷奶奶也能分房）

💡 举个栗子：
老王去世后，房子由妻子、儿子、老王的父母共同继承。如果老王的父亲3个月后也去世了，那么父亲继承的份额会转给老王的兄弟姐妹？错！会转给老王的母亲和其他第一顺序继承人。

📝 继承流程分几步走？

第一步：确认继承权（1-3个月）

1. 准备材料：
2. 死亡证明（医院或派出所开）
3. 亲属关系证明（找居委会/村委会）
4. 房产证原件
5. 所有继承人到场签字（哪怕放弃继承也要书面声明）

第二步：办理继承公证（关键！）

• 去房产所在地公证处
• 交0.5%-1%的公证费（按房价算，50万的房子约2500-5000元）
• 拿到《继承权公证书》才算法律认可

第三步：过户手续（7-15个工作日）

1. 带公证书去不动产登记中心
2. 交80元登记费+5元工本费
3. 等新房产证到手

💣 常见坑点预警

情况1：没有遗嘱怎么办？

• 按法定继承平分
• 特别提醒：儿媳/女婿一般没继承权！除非丧偶且尽了主要赡养义务

情况2：亲戚抢房怎么破？

3招应对：
1️⃣ 先协商（录音！保留沟通记录）
2️⃣ 找街道/司法所调解
3️⃣ 直接法院起诉（诉讼费按房产价值计算，50万的房约8800元）

情况3：继承费用超出预期？

⚠️ 这些钱必须提前准备：
- 公证费：房价×1%
- 个税：目前免征（但未来政策可能变）
- 印花税：5元/本
- 如果转卖：满五唯一可免个税，否则交差额20%

💡 小编个人建议

1. 提前立遗嘱真的能省大事！见过太多家庭因为没遗嘱闹上法庭
2. 手续尽早办！拖着可能遇到政策变化或材料丢失
3. 遇到纠纷先深呼吸——房子不会长腿跑了，保持理性沟通最重要

（写完检查了下，应该没漏啥关键步骤吧？大家要是碰到具体问题，建议直接找专业律师咨询，每个案件细节真的差很多！）